Assurance Prêt Immobilier: Options, Garanties et Changement de Contrat

Il n'est pas obligatoire légalement de souscrire une assurance prêt immobilier, mais son obtention est fortement conditionnée par cette assurance. Il existe deux options pour l'emprunteur : adhérer au contrat de groupe proposé par l'organisme prêteur ou choisir la délégation d'assurance depuis la loi Lagarde de septembre 2010. Les garanties obligatoires varient d'un établissement à l'autre et le contrat peut couvrir le décès de l'assuré, la perte totale et irréversible d'autonomie, l'invalidité, l'incapacité de travail temporaire ou définitive, et parfois la perte d'emploi. Le taux de l'assurance emprunteur varie en fonction du type de contrat choisi, avec des taux plus élevés pour les contrats bancaires par rapport à la délégation d'assurance. Il est possible de changer d'assureur en cours d'emprunt en respectant certaines formalités, avec des législations spécifiques en fonction de l'ancienneté du contrat. La résiliation du contrat peut se faire avec la loi Hamon pendant la première année d'assurance, ou à l'échéance annuelle avec l'amendement Bourquin. À partir de juin 2022, il sera possible de résilier et changer l'assurance emprunteur à tout moment et sans frais.